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房价涨跌的晴雨表——既要看环比也要看同比
[ 编辑:张家界信息 | 时间:2016-04-30 10:04:54 | 浏览:1369次 | 来源: | 作者: ]

记者陈传坤


 “4·17”新国十条出台后,楼市在新政调控是否成“空调”的一片质疑声中前进。来自国家统计局10日的报表显示,房价在经历了4个月的楼市调控后,并未如预期般地在6月下跌后一路下行。

 阜城房价近几个月来,究竟是涨还是跌?不少市民会很简单地根据检测报告的“环比”与“均价”来看房价的涨跌。对此问题,业内认为市民仅仅依据“环比”与“均价”两个指标来判定阜阳房价的涨跌,是有失偏颇的。

 业内认为,“均价”是一个模糊数据,它往往由于受地理位置、房型、成交地段等客观因素影响较大,导致数据的参考价值有限,甚至误导,因此“均价”和“单价”不可一概而论,并不能准确反映房价的实际涨跌。由于不同地段、不同性质的商品房季节性、周期性上市的市场份额不同,很容易给统计带来“样本偏差”。比如均价问题,今年第一季度,阜城各家在售现房或期房楼盘价,有目共睹的是房价一直在连番上涨,累计几个月上涨幅度在5%-10%左右,但是有关部门监测的却是“均价环比下跌”。这引起了众多网友对有关部门监测报告真实性的质疑。

 既然房价在上涨,为何市场监测报告显示阜城住房均价环比在走低?地产界人士分析,因为一季度有很多低端的楼盘放量成交,包括那些非市内商品住房,他们总价低、户型好、单价低,而那些高端楼盘成交很难,这引起了“房子降价”的假象,甚至包括别墅和商住楼地产,他们的售价相对很高,这些高端住宅的成交偏少,也能引起均价的变动。(详见本报3月11日《市场监测报告引发的争议——阜阳房价真的降了吗:业内表示均价不等于单价,不证明各家楼盘真降价了》)

 有关部门在接受记者采访时解释,统计的方法不同,导致均价数字和实际的单价相偏离,是正常的。房产部门人员表示,阜城商品住房均价在1、2月环比都降了5%以内,这在市场调解的范围之内,市场依然很稳定。他解释说,近期阜城三区和开发区的住房上市步调不一致,产品结构有调整,如果一段时间内开发区的住宅销售较多,市区的销售较少,则住宅均价环比就可能会走低,反之则可能走高。

 这种统计均价可能让市民无所适从,为了更好的把握宏观房价的走势,地产界还会根据更多的统计数据做技术性分析,比如引入“环比”、“同比”等方法,矫正偏差。记者根据市房产局公布的数字,统计分析后发现,阜城楼市处于稳定发展的态势。首先看上半年商品房销售,1-6月份,阜城商品住宅销售均价4713元/平米,而去年是3622元/平米;同比上涨了30.12%,上涨三成。其中,商品住宅销售均价为3610元/平米,而去年同期为3363元/平米,同比去年同期上涨了7.34%。

 其次,上半年商品房价格依然坚挺,保持稳定温和上涨,还可以从近期的“环比”和“同比”均上涨的数字看出。以阜城商品住宅为例,进入6月份,住宅价格有所上扬,达到3981元/平米,环比5月上涨了10.3%;而去年6月份,阜城商品住宅均价为3363元/平米,同比去年上涨了20%以上。进入7月份,阜城商品住宅均价3851元/平米,而去年7月份为3310元/平米,同比去年,今年均价上涨17%左右,而环比今年6月,却下降了3.3%;但是6月却比4、5月环比上涨5%左右。由此可见,近几个月,阜城住宅价格依然坚挺,甚至在上涨。

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